Wenn es um hohe Mieten geht, sind Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf und München unangefochtene Spitzenreiter. Wenn es um den prozentualen Anstieg der Nettokaltmiete geht, macht Berlin jedoch keiner Stadt etwas vor - innerhalb der letzten 10 Jahre sind die Mieten um rund 45% gestiegen. Der Grund dafür liegt sehr nahe: Berlin boomed und immer mehr Menschen wollen Teil des Hypes werden. Aus allen Himmelsrichtungen und Kontinenten strömen abenteuerlustige Menschen in die Hauptstadt, um was "mit Medien, Kunst oder Musik" zu machen. Aber auch viele namenhafte Unternehmen abseits der Start-up-Szene wollen ihre Bürosessel mit gut ausgebildeten Absolventen besetzen. Die Nachfrage nach Wohnungen steigt; das Angebot bleibt überschaubar! Selbst bei WG-Besichtigungen fühlt man sich mittlerweile wie einer von vielen Kandidaten in einer Casting-Show. Die Verzweiflung treibt viele dazu, überteuerte WG-Zimmer oder Wohnungen anzumieten - Hauptsache, man hat erst mal was!
Ich gehöre zu der seltenen Spezies des gebürtigen Berliners. So selten, dass auf Neuköllner WG-Partys vielen die Kinnlade herunterklappt, wenn sich die Nachricht über meine Herkunft verbreitet. Aber wer, wenn nicht ich, hat die Entwicklung der Mieten von Kindheit an mitbekommen?!
Nach einer 3-jährigen Berlin-Auszeit mietete ich im Jahr 2008/2009 eine kleine Wohnung in Berlin-Schöneberg an. Die Warmmiete betrug 330€ warm, was aus heutiger Sicht unglaublich ist! 2 Jahre später zog ich aus und überließ die Wohnung dem Freund eines Freundes. Er zahlte dann schon 390€ warm. Nach 2,5 Jahren zog auch dieser Bekannte zweiten Grades aus und die Wohnung landete schlussendlich auf dem freien Wohnungsmarkt. Durch einen Hinweis fand ich sie auf einem großen Immobilien-Portal wieder- "frisch saniert", wie es so schön heißt. Im Klartext war sie weiß gestrichen und neuer Laminatboden mit maximal durchschnittlicher Qualität war verlegt worden. Die Warmmiete betrug nun schon stolze 465€ warm - und das nur rund 4 Jahre nach meinem Auszug. Dass sich die Wohnung im Hochparterre befand (sehr kalt im Winter, sehr dunkel im Sommer), alte Doppel-Fenster hatte (da freut sich jeder Einbrecher, man braucht nicht mal "Tools oder Skills": aufdrücken, reinhopsen, leeräumen) und ganz und gar nicht über gehobene Ausstattung verfügte, möchte ich nur am Rande erwähnen. Der Anstieg der Miete über diesen Zeitraum betrug 40% (ich spreche hier ausdrücklich von der Warmmiete. Vermieter sind natürlich auch gezwungen die Nebenkosten entsprechend anzuheben, sollten sich die Posten für Müllabfuhr, Heizung etc. erhöht haben).
Mietpreisbremse - Berlin sagt den steigenden Mieten den Kampf an
Im letzten Jahr musste man in Berlin schon einiges an Geduld und Geld haben, um seine Ansprüche an die neue Wohnung wenigstens teilweise erfüllen zu können. In Berlin wird daher gehandelt: Seit 01.06.2015 ist offiziell die Mietpreisbremse in Kraft getreten. Was bedeutet das im Klartext und wie viele Schlupflöcher bietet das neue Gesetz?
- Die Miete darf nicht mehr als 10% über die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietung angehoben werden.
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist im Mietspiegel festgelegt
- Ausgenommen sind Neubauten - der Bau von neuen Wohnungen soll durch die Mietpreisbremse nicht gehemmt werden
- Auch bei umfangreicher Sanierung greift die oben genannte Regelung nicht
Die Mietpreisbremse - ein platzender Heißluftballon?
Neues Gesetz, neue Kritiker. In der Theorie hört sich alles gut an, doch wie sieht es in der Praxis aus? Böse Zungen prophezeien der Mietpreisbremse einen verschwindend geringen Effekt. Kostet eine leicht in die Jahre gekommene Wohnung beispielsweise 5,40€ pro Quadratmeter und die Vergleichsmiete liegt bei 7,60€, darf die Miete dennoch um 10% angehoben werden - ohne auch nur eine Türzarge lackiert zu haben. Liegt eine Wohnung bereits deutlich über der Vergleichsmiete, muss der Vermieter den Preis nicht korrigieren. Gerade hier wird es für den neuen Mieter schwierig, denn in der Regel weiß man nicht, wie viel die Wohnug vorher gekostet hat und um wie viel die Miete angestiegen ist. Ist der Mietvertrag erst einmal unterschrieben, wird es schwierig im Nachgang das Recht geltend zu machen. Auch bei umfassender Sanierung tritt die Mietpreisbremse nicht in Kraft - in Berlin werden rund 40% der Wohnungen vor der Weitervermietung saniert. Die Regel besagt: Umfassende Sanierung gilt, wenn die Maßnahmen 1/3 der Kosten für einen Neubau betragen. Auch hier ist die Frage: Wie soll das nachgewiesen werden? Was sind die Kosten eines Neubaus? Was fällt alles unter Sanierung, was die höhere Miete rechtfertigt?
Will man auf sein Recht pochen, empfiehlt es sich bei der nächsten Wohnungsbesichtigung neben der kiloschweren Bewerbungsmappe am besten auch noch den Anwalt mitzunehmen!
Aber eine gute Sache hat die Mietpreisbremse in jedem Fall: Du musst dem Makler nicht mehr für das Aufschließen der Tür die Provision in den Allerwertesten blasen!
Die 10 teuersten Städte zum Studieren in Deutschland
Die folgenden Zahlen haben wir uns keineswegs ausgedacht, sie kommen vom Handelsblatt. In welcher deutschen Stadt ist ein WG-Zimmer am teuersten? Hier erfährst du es! Große Überraschungen bleiben allerdings aus:
1. München
Rund 501€ musst du für ein WG-Zimmer in Minga auf den Tisch knallen. Anstieg im Vergleich zu 2012: 6,5%.
2. Frankfurt
428€ kostet ein Zimmer in der Börsen-City. Anstieg zu 2012: 12%.
3. Stuttgart
396€ sind in der Schwabenmetropole realistisch.
4. Konstanz
Der Bodensee ist mit 388€ auch nicht gerade mit "Berta Billig" verwandt.
5. Heidelberg
In der Stadt wimmelt es nur so von Studenten. Die Mieten zeigen das - 383€.
6. Düsseldorf
371€ kostet ein WG-Zimmer. Benutzung des Burberry-Schals der Mitbewohner allerdings inklusive.
7. Hamburg
Eine kühle Brise umgibt den Wohnungsmarkt. Frostig-kühle Stimmung bei 360€.
8. Köln
Die rheinische Frohnatur lockt Studenten mit einer durchschnittlichen Miete von 350€ pro Zimmer an die dortigen Unis.
9. Münster
Mit 313€ bist du in der Stadt des Fahrrads mit dabei.
10. Berlin
Hipster-Town scheint im Vergleich noch erschwinglich - durchschnittlich 301€ musst du blechen. Rasanter Anstieg ist programmiert.
Was sagt ihr zur Mietpreisbremse, die nun bald auch in anderen Städten greifen soll? Wie sieht der Wohnungsmarkt in eurer Stadt aus? Feel free to share!
Ab 01.06. ist die Mietpreisbremse in Berlin offiziell in Kraft getreten. Nur ein hübsches Wörtchen ohne Effekt?
